透明性と信頼をもった情報の提供
FAQ
お客様からよく寄せられる疑問にお答えいたします。透明性と信頼を大切にし、不動産取引についての情報を提供しており、不動産売買や賃貸、投資に関するさまざまな疑問に答えます。例えば、不動産の売却手続きはどのように進行するのか、住宅ローンの選び方についてのアドバイス、不動産投資のリスクとリターンに関する情報など、幅広いトピックについて詳しく説明いたします。
- 不動産査定は無料ですか？
- はい、無料です。
査定内容を書面化しお渡しさせて頂きます。
- 中古戸建を売却したいのですが、リフォームはしたほうがよいですか？
- 一般的にはリフォームは必要ありません。
買主の使用方法や好みの問題もありますので、購入後に買主が負担し、リフォームをするケースが多いです。
ただし、建物状況が著しく悪い場合や今後悪化する可能性がある箇所は、一部でもリフォームすることで印象が良くなりますので、値下がり防止や早期の売却につながるケースもございます。
建物の状況を拝見し、アドバイスいたします。
- 査定はどのくらいの時間がかかりますか？
- 査定にお時間を頂く為、3営業日程頂いております。
お急ぎの場合は調整させて頂きますのでご相談ください。
- 隣地との境界が見当たらない場合、どうすればよいでしょうか？
- 不動産売買の際に、境界は重要な問題になります。
境界が明確になっていないと将来トラブルにつながる可能性がございます。
まずは、境界杭等が地中に埋まっていないかどうか確認します。
発見できないようであれば、土地家屋調査士に依頼し、境界を明示する必要がございます。
その際に隣地の所有者の立会いが必要となり、時間もかかりますので、お早めに不動産会社の担当者にご相談、ご依頼ください。
- 複数の不動産会社へ同時に声をかけても問題ありませんか？
- 問題ございません。ご売却については、不動産会社の見解により、査定価格が異なること場合があります。
ただし、多数の業者に声をかけると、複数の不動産会社への対応が必要となるので大変です。
査定に訪れた不動産会社の担当者の知識の豊富さや、提示金額、取扱実績などを考慮して、2～3社選定されることをおすすめします。
- 価格交渉は可能ですか？
- 売買価格は売主様と買主様との間で、交渉、調整を行います。
また、価格以外の条件としては、引渡しの時期、引渡しの状態（付帯設備の条件や、修繕をするしないの条件）などがあります。総合的に条件を調整する中で、価格交渉ができる場合がございます。
- 物件購入の際に頭金はどのくらい必要ですか？
- 低金利で、各金融機関も諸費用、リフォーム代、その他の用途にも併せて貸し出しいているところが多い為、住宅が購入しやすくなっております。
頭金０円のフルローンで購入されるお客様の方が増えております。
- 仲介手数料はいくらかかりますか？
- 宅地建物取引業法により、不動産の購入・売却時の不動産会社の仲介手数料（媒介手数料）は下記が上限として定められています。また、不動産取引きの仲介では、売買契約が成立した時に、不動産会社への仲介手数料を支払います。
そのため、売買契約が成立するまでは原則として、不動産会社に仲介手数料を支払う必要はありません。
取引物件価格（税抜）が200万円以下
取引物件価格（税抜）×5％＋消費税
取引物件価格（税抜）が200万円超～400万円以下
取引物件価格（税抜）×4％＋2万円＋消費税
取引物件価格（税抜）が400万円超
取引物件価格（税抜）×3％＋6万円＋消費税
- 査定価格で売り出さないといけないんですか？
- 査定価格は不動産会社がアドバイスする参考価格ですので、売り出し価格は売主様とお打合せの上、決定いたします。
尚、査定価格は、担当者が物件の周辺相場や環境を評価し、適正と思われる価格を算出します。
- 物件が売れなかった場合、費用はかかりますか？
- 基本的に、売れなかった場合、費用は発生しません。
一般的に行われる広告費や、不動産購入希望者の現場案内費用等は、売買契約時に発生する仲介手数料に含まれております。
※例外として売主側の特別な依頼を元に発生した広告費などの実費などは請求される場合があります。
また、媒介契約締結後に契約約款に沿わずに売却を取り下げる場合、手数料がかかる場合があります。
不動産会社との媒介契約締結の際に、契約書約款を確認して、ご不明な点はご確認ください。
- 住みながら売ることはできますか？
- 可能です。中古物件の場合、お客様がお住まいになりながら売却をされるケースもございます。
お引越し時期も考慮いたします。
- 近所に知られたくないのですが、広告を行わないで売却は可能ですか？
- ご希望でしたら、インターネット掲載や、近隣への広告宣伝を控えて売却活動を行います。
水面下で取引先に情報を提供し、取引先が所有する顧客の中から、条件がマッチする顧客候補をリストアップしてもらい、限定的に販売活動を行います。
または、不動産業者に買取をしてもらうという方法もあります。
- 折り込みチラシやホームページへの掲載などの広告費用はかかりますか？
- 折り込みチラシやホームページへの掲載費用は不動産会社が負担いたしますので、お客様にご負担いただくことはありません。
- 賃貸に出すか売却するか迷っているのですが、どちらの方がおすすめですか？
- 物件によって異なりますので、調査をさせて頂いてからご提案となります。
