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よくある質問

透明性と信頼をもった情報の提供

FAQ

お客様からよく寄せられる疑問にお答えいたします。透明性と信頼を大切にし、不動産取引についての情報を提供しており、不動産売買や賃貸、投資に関するさまざまな疑問に答えます。例えば、不動産の売却手続きはどのように進行するのか、住宅ローンの選び方についてのアドバイス、不動産投資のリスクとリターンに関する情報など、幅広いトピックについて詳しく説明いたします。

不動産売却のよくある質問

不動産査定は無料ですか?
はい、無料です。
査定内容を書面化しお渡しさせて頂きます。
ホームページへの掲載などの広告費用はかかりますか?
ホームページへの掲載費用は不動産会社が負担いたしますので、お客様にご負担いただくことはありません。
物件が売れなかった場合、費用はかかりますか?
基本的に、売れなかった場合、費用は発生しません。
一般的に行われる広告費や、不動産購入希望者の現場案内費用等は、売買契約時に発生する仲介手数料に含まれております。
※例外として売主側の特別な依頼を元に発生した広告費などの実費などは請求される場合があります。
また、媒介契約締結後に契約約款に沿わずに売却を取り下げる場合、手数料がかかる場合があります。
不動産会社との媒介契約締結の際に、契約書約款を確認して、ご不明な点はご確認ください。
中古戸建を売却したいのですが、リフォームはしたほうがよいですか?
一般的にはリフォームは必要ありません。
買主の使用方法や好みの問題もありますので、購入後に買主が負担し、リフォームをするケースが多いです。
ただし、建物状況が著しく悪い場合や今後悪化する可能性がある箇所は、一部でもリフォームすることで印象が良くなりますので、値下がり防止や早期の売却につながるケースもございます。
建物の状況を拝見し、アドバイスいたします。
査定はどのくらいの時間がかかりますか?
査定にお時間を頂く為、3営業日程頂いております。
お急ぎの場合は調整させて頂きますのでご相談ください。
賃貸に出すか売却するか迷っているのですが、どちらの方がおすすめですか?
物件によって異なりますので、調査をさせて頂いてからご提案となります。
隣地との境界が見当たらない場合、どうすればよいでしょうか?
不動産売買の際に、境界は重要な問題になります。
境界が明確になっていないと将来トラブルにつながる可能性がございます。
まずは、境界杭等が地中に埋まっていないかどうか確認します。
発見できないようであれば、土地家屋調査士に依頼し、境界を明示する必要がございます。
その際に隣地の所有者の立会いが必要となり、時間もかかりますので、お早めに不動産会社の担当者にご相談、ご依頼ください。
複数の不動産会社へ同時に声をかけても問題ありませんか?
問題ございません。ご売却については、不動産会社の見解により、査定価格が異なること場合があります。
ただし、多数の業者に声をかけると、複数の不動産会社への対応が必要となるので大変です。
査定に訪れた不動産会社の担当者の知識の豊富さや、提示金額、取扱実績などを考慮して、2~3社選定されることをおすすめします。
価格交渉は可能ですか?
売買価格は売主様と買主様との間で、交渉、調整を行います。
また、価格以外の条件としては、引渡しの時期、引渡しの状態(付帯設備の条件や、修繕をするしないの条件)などがあります。総合的に条件を調整する中で、価格交渉ができる場合がございます。
住みながら売ることはできますか?
可能です。中古物件の場合、お客様がお住まいになりながら売却をされるケースもございます。
お引越し時期も考慮いたします。
仲介手数料はいくらかかりますか?
宅地建物取引業法により、不動産の購入・売却時の不動産会社の仲介手数料(媒介手数料)は下記が上限として定められています。また、不動産取引きの仲介では、売買契約が成立した時に、不動産会社への仲介手数料を支払います。
そのため、売買契約が成立するまでは原則として、不動産会社に仲介手数料を支払う必要はありません。

取引物件価格(税抜)が200万円以下
取引物件価格(税抜)×5%+消費税

取引物件価格(税抜)が200万円超~400万円以下
取引物件価格(税抜)×4%+2万円+消費税

取引物件価格(税抜)が400万円超
取引物件価格(税抜)×3%+6万円+消費税

査定価格で売り出さないといけないんですか?
査定価格は不動産会社がアドバイスする参考価格ですので、売り出し価格は売主様とお打合せの上、決定いたします。
尚、査定価格は、担当者が物件の周辺相場や環境を評価し、適正と思われる価格を算出します。
近所に知られたくないのですが、広告を行わないで売却は可能ですか?
ご希望でしたら、インターネット掲載や、近隣への広告宣伝を控えて売却活動を行います。
水面下で取引先に情報を提供し、取引先が所有する顧客の中から、条件がマッチする顧客候補をリストアップしてもらい、限定的に販売活動を行います。
または、不動産業者に買取をしてもらうという方法もあります。

不動産購入のよくある質問

物件はどのように探せば良いですか?
インターネットの普及により、物件情報は気軽にご覧いただける様になりました。
不動産業者に依頼しながら、ご自身で探すことをオススメします。
不動産業者はご希望条件だけでなく、注意点もアドバイスしてくれます。
メールで物件情報をもらえないの?
ご希望条件をお聞かせいただければ、メールで物件情報を提供いたします。
気になる物件がございましたら、詳しい説明もいたします。
購入したい物件が見つかったらどうすれば良いの?
まずは弊社にご連絡ください。
物件の詳細や資金計画のご説明を行い、よろしければ買付申込書をご提出いただきます。
自己資金はどのくらい用意すれば良いの?
一般的には総額の2割が目安と言われております。
しかし、全額住宅ローンでご計画される方もいらっしゃいます。
毎月の返済額と収入のバランスが大切になります。
借入出来ない場合もありますので、ご希望の金融機関等にご相談ください。
住宅ローンの手続きは教えてもらえますか?
ご希望条件をヒアリング後、お客様に合った金融機関をご提案いたします。

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